Budynki na granicy prawa. Wpływ przekroczenia przez budynek granicy nieruchomości na rynek inwestycyjny i obrót prawny

Streszczenie w języku polskim

W artykule analizie poddano prawne i praktyczne konsekwencje sytuacji, w których budynki przekraczają granice nieruchomości – to często występujący problem w gęsto zurbanizowanych obszarach. Omówiono zasadę superficies solo cedit, przypisującą własność budowli właścicielowi gruntu, a także wyjątki przewidziane w art. 151 Kodeksu cywilnego. Regulacje te pozwalają na utrzymanie budynku wzniesionego z naruszeniem granic w określonych warunkach, co wpływa na transakcje nieruchomościami i stabilność prawa własności. Szczególną uwagę poświęcono użytkowaniu wieczystemu, w którym budynki należą do użytkownika wieczystego, co rodzi liczne trudności prawne. Analiza orzecznictwa Sądu Najwyższego wskazuje na tendencję do ochrony inwestorów, gdy większa część budynku znajduje się na ich działce. Konkluzją jest potrzeba reform prawnych, zwłaszcza w zakresie użytkowania wieczystego, w celu zapewnienia pewności obrotu. Wśród proponowanych zmian są nowelizacje Prawa budowlanego, ustawy o księgach wieczystych i Kodeksu cywilnego, które mają na celu ochronę praw inwestorów oraz stabilizację rynku nieruchomości.